更楼安置房二期工程全过程代建项目
2025-07-14

补充文件  

更楼安置房二期工程全过程代建项目

招标编号：A************001211

招标编号为A************001211的“更楼安置房二期工程全过程代建项目”招标文件作如下答疑：

一、投标人提疑回复内容如下：

1、附件十一表格中“安排上岗起止时间”是否参照人员配置要求表中的“到位时间”填写？

答：“附件十一：拟派驻项目全过程代建项目管理人员配置汇总表”中“安排上岗起止时间”参照招标文件第21页、第22页“3）代建管理人员配置要求表”中“到位时间”填写。

2、“浙江省外企业应提供企业所在的省级信用平台查询比选响应截止日期前7天之内（含比选响应当日8天）的信用信息”，某省份信用平台没有“近三年的专项信用报告”，仅能下载企业“法人和非法人组织公共信用信息报告”，是否予以认可？

答：浙江省外企业无须提供“专项信用报告”。浙江省外企业应提供企业所在的省级信用平台查询投标截止日期前7天之内（含投标当日8天）的信用信息，即信用中国（某省）查询的信用信息。

3、本项目以代建、设计、施工三方组成联合体投标，但代建合同中签约主体仅为甲方（业主方）、乙方（代建方）、丙方（施工方），设计单位未在代建合同签约主体中体现，届时如何处理？根据本项目招标文件说明，投标联合体单位中包含设计单位，且招标文件合同模板内包含设计要求、设计单位相应责任及处罚等条款，但合同模板内签约主体中未包含设计单位，请问招标文件合同模板中是否缺失设计单位作为签约主体或需另附独立的专项设计合同?

答：招标文件第41页、第42页、第52页、第91页、第93页、第95页、第98页等签字盖章处新增丁方（设计方），具体按正式签订的合同为准。

4、资格文件目录（9）中分别列出代建项目班子成员表、施工企业人员项目班子成员表、设计项目班子成员表，【不低于人员配置要求表 3)、4)、5)要求】但未提供表格格式，是否自拟还是参照资信文件中提供的附件表格？

答：表格格式参照招标文件“附件十一 拟派驻项目全过程代建项目管理人员配置汇总表、附件十三：项目施工管理班子配备情况表（施工单位提供）、附件十五 拟投入主要设计人员汇总表”

5、招标文件P.12页与P.25关于项目最高限价和风险控制价不一致？

答：以招标文件第12页 “19 最高投标限价”为准。

6、******银行开户许可证、年度保函合同、年度保函基本户汇款凭证、针对本项目出具的保函？

答：能使用年度保函。如投标人与担保公司签订了年度合同的，且在合同期限内的，须提供******银行出具的相关基本账户证明；④本项目的投标保函。

7、“100㎡户型不少于17套，125㎡户型不少于310套。”这里面的户型面积是否允许有士3%的偏差。

答：户型面积允许有±3%的偏差。

8、设计内容中描述“电力（住宅表前由供电公司设计）“请明确由供电公司设计的电力设计费是否不包含在本次招标项目的设计费中。

答：电力（住宅表前由供电公司设计）不包含在本次招标项目的设计费中。

9、P6招标须知第8项“招标范围”一、代建管理范围中部分内容为“本项目为全过程代建开发项目，代建开发从项目立项开始，除征地拆迁、监理、物业维修基金、全过程跟踪审计外，负责前期手续办理，勘察、可行性研究报告、设计、设计实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，小区市政配套工程实施及管理.....”，代建管理范围中有工程实施、材料采购、小区市政配套工程实施等施工内容，此部分内容代建管理是否仅为管理工作，请予以明确。

答：代建管理仅为管理工作

10、P6招标须知第8项招标范围“一、代建管理范围-1、前期管理-（2）项目咨询指交评、环评、水保……其他相关咨询等（建设单位已委托的除外），所需的相关费用和专家评审费用等包含在项目代建管理费中”目前建设单位已委托的部分有哪些？请予以明确。

答：项目目前未委托，P6招标须知第8项招标范围修改为一、代建管理范围-1、前期管理-（2）项目咨询指交评、环评、水保……其他相关咨询等，所需的相关费用和专家评审费用等包含在项目代建管理费中。

11、“(2)供电部分：用户电表后全部计入（含电表箱采购安装及箱体接地、及户内电源线与电表箱内断路器连接）……”其中“电表箱采购安装及箱体接地、及户内电源线与电表箱内断路器连接”部分，根据以往项目了解，此部分由供电局施工，此部分是否由电力局实施，请予以明确。

答：由施工总承包企业实施。

12、履约担保金额，******银行保函/保证保险/担保公司担保/转账（从基本******银行保函******银行或担保公司开具；上述针对履约保证金支付方式及方式选择存在差异及矛盾，请明确以哪种为准。

答：履约担保形式：同投标担保。

13、P59页“（4）投资超额-。如果因非乙方原因(委托人确认除外)导致施工结算价超过中标价10%以内的，按超出部分的金额作为基数，计算的代建费的20%计扣；超出施工中标价金额10%及以上的，按超出部分的金额作为基数，计算的代建费的40%计扣。如果因非甲方原因(委托人确认除外)导致经审定后的工程总投资额超额，按超出部分投资额作为基数计算的全部代建费进行扣罚”，由非乙方原因导致超额，由乙方承担是否不合理，“如果因非乙方原因”是否应该为“如果因乙方原因”。

答：不予修改。

14、P87页“丙方负责协调处理施工现场周围已探明的地下、地上已有设施和邻近建筑物、构筑物、古树名木、文物及坟墓等的安全保护工作”,相关责任有丙方承担”与“如因施工不慎造成第三方人员或房屋、设备等财产损失的，一切责任由乙、丙方承担”相冲突。建议“如因施工不慎造成第三方人员或房屋、设备等财产损失的，一切责任由乙、丙方承担”调整为“如因施工不慎造成第三方人员或房屋、设备等财产损失的，一切责任由丙方承担”

答：不予修改。

15、本项目招标文件第一章投标人须知前附表P6页“一、代建管理范围”中，包含“（1）设计”相关工作内容，且P12页说明“设计费按国家标准收费《工程勘察设计收费标准（2002 年修订本）》中规定的取费标准的 40%计取”。根据相关标准计算本项目设计费用已高于招标文件说明的项目代建管理费最高限价，请明确中标后设计费用出处和支付路径，是否包含在建安工程费中。

答：设计费不包含在建安工程费中，由招标人另行支付。

16、本项目招标文件要求编制设计方案，招标文件附件中仅有项目地块红线图，缺少规划设计条件文件，请补充。

答：各投标人按项目地块红线图要求编制设计方案。

17、配套、车位配建标准，以及面积计算规则等是否按建德市地方相关规定？

答：是，按建德市相关规定执行。

18、规划设计时，建筑间距是按围护外墙还是阳台外边线计算。

答：建筑间距按围护外墙计算。

19、请招标人提供地块的规划条件。

答：各投标人按项目地块红线图要求编制设计方案。

20、本项目其他建筑配套是否有要求？

答：无，由投标人自行设计。

******有限公司

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2025年7月14日

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