选聘公告（非政府采购）
本项目受选聘单位******委员会委托，现就******街道巨鼎红郡小区物业管理项目进行公开选聘，欢迎符合要求的投标人前来参与竞聘。
一、项目编号：TZZS-******
序号 | 选聘范围 | 数量 | 单位 | 报价要求 |
标项一 | ******街道巨鼎红郡小区物业服务项目，包含公共保洁、公共秩序、公共安全、公共维护、公共服务、应急保障、防违控违、垃圾分类、路面保洁、绿化养护等所有物业服务。 | 1 | 项 | ①高层住宅、多层（高标准）、沿街商业及出租期内的物业经营用房物业管理费报价浮动范围：每月1.4—1.8元/㎡； ②地下机动车停车位物业管理费报价（固定报价）：每月30.00元/个。 注：高层供水固定收费价：3.47元/m3 |
规模概况 | 高层住宅建筑面积约92057.51㎡，多层（高标准）建筑面积约9578.65㎡，商业用房建筑面积约2390.81㎡，地下建筑面积约50438.36㎡，地下机动车停车位约948个。 备注： ① 物业管理区域内的公租房及廉租房，其物业服务费由中标人直接向台州市黄岩区住房保障中心收取，若台州市黄岩区住房保障中心不交纳物业费，则与选聘单位无关。 ② 物业管理区域内尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，******有限公司）收取，若房产开发公司不交纳物业费，则与选聘单位无关。 ③ 非机动车车位（含地下非机动车库）不得收取物业费。 |
物业管理服务期限 | 本次选聘物业管理服务期限12个月（起始日期为本项目交付日期），采用1+1方式。在第一年合同期满前一个月，选聘单位将根据中标人在上一阶段合同履约、考核情况、项目绩效评价等情况决定是否续签。如中标人达到选聘单位各项考核标准，经双方协商，则物业管理服务期限顺延续签1年，管理服务费按原合同价不变，否则选聘单位将重新组织选聘确认中标人。 |
物业管理服务标准 | 至少符合《台州市普通住宅小区物业服务等级标准》叁级，人员配置要求和保洁服务具体要求以选聘入围时双方谈判确定为准。 |
二、项目概况：
三、投标单位的资格条件：
1．符合《中华人民共和国政府招标法》第二十二条规定,且未被“信用中国”（******）、中国政府招标网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；
2．投标人要求：具有独立法人资格；
3．项目负责人要求：须具有物业经理的全国物业项目经理证书或全国物业管理企业经理证书；
4．投标人必须有住宅物业管理业绩（不少于1个且须还在物业管理服务期限内）；
5.本项目（否）接受联合体投标。
四、报名方式及报名截止时间：
1．报名方式：本项目无需现场报名，投标人报名时应将下列资料的扫描件（均须加盖单位公章）发送至邮箱******1@qq.com：
① 投标人报名表（详见本公告附件）；
② 有效的企业营业执照；
③ 项目负责人（报名时的项目负责人与中标后拟派项目负责人须为同一个人）的全国物业项目经理证书或全国物业管理企业经理证书；
④ 提供住宅物业管理业绩（不少于1个且须还在物业管理服务期限内）；
⑤ 单位介绍信或授权委托书（若为法定代表人办理报名事宜，则无需提供）（详见本公告附件）；
⑥ 报名经办人的身份证正反面；
⑦ 投标人基本情况表（详见本公告附件）；
⑧ 项目实施人员一览表（详见本公告附件）；
⑨ 项目负责人资格情况表（详见本公告附件）。
2．报名截止时间：即日起至2025年3月14日17时00分（北京时间）
五、选聘保证金：
金额：20万元（人民币）
投标人******银行汇票方式解入选聘单位账户。
注：
1．选聘保证金在报名结束后且选聘单位通过考察测评和竞争性谈判确定入围选聘候选人名单后缴纳。
2．中标人的选聘保证金直接转为履约保证金，在物业管理服务期限满后七日内无息退还。
3．非中标人的选聘保证金在中标人确定后七日内无息退还。
六、选聘确定中标人的约定：
选聘单位通过考察测评和竞争性谈判（具体评比见下表择优选取评比办法），按评分从高到低确定五家作为业主大会选聘候选人（当有效报名的物业服务企业≤5家时，淘汰评分最低的一家，如遇最低评分并列，则得分并列的全部淘汰），由全体业主投票表决的方式（票数最高的物业服务企业）确定为本项目的中标人，最后由选聘单位代表业主与业主大会依法选聘确定的中标人签订物业服务合同。
择优选取评比办法 （总分100分） |
序号 | 评比项目 | 评比内容 | 分值 |
1 | 实地考察 （根据投标人提供的业绩材料，至少考察一个项目） | 门卫管理 | 20 |
卫生管理（路面、地下室） | 30 |
安全******消防系统、电瓶车、人车分流、路面汽车停放、小区空中飞线等) | 30 |
随机访问 | 20 |
备注 | 每个投标人的综合得分按照所有参与此次择优选取考察人员的评分中去掉一个最高分、去掉一个最低分后的算术平均分计算（如有并列最高分或并列最低分，则只去掉其一个），公式计算如下（小数点后保留2位，小数点后第三位四舍五入）： 投标人综合得分=所有参与此次择优选取考察人员的评分中去掉一个最高分、去掉一个最低分后的总得分/参与此次择优选取考察人员数量。 |
七、其他事项：
1．本项目所有公告发布网站：“浙江政府采购网”（******）
八、联系方式：
1.选聘代理机构：
名称：******有限公司
项目联系人：王女士联系电话：0576-******
地点：黄岩区县前街1号源鸿大厦3楼303室
2.选聘单位：
名称： ******委员会
项目联系人：李文/******；项修成/******；叶小安/******
3.监管管理：
******街道翠屏社区
联系人：郑主任
联系电话：******
附件信息:
